Dokladová povinnost
Stavba
plotu a aktuální znění stavebního
zákona z roku 2018
Novela stavebního zákonu č. 183/2006 Sb. z roku 2018 významně zjednodušila podmínky pro tzv. drobné stavby, a to včetně plotů. Obecně platí, že stavba oplocení nevyžaduje stavební povolení ani ohlášení stavebnímu úřadu, rozhodnutí o umístění stavby ani územní souhlas.
Není třeba vyplňovat žádný formulář a fáze stavebního řízení tak zcela odpadá, a to i v případě stavby plotu mezi sousedy. To stejné platí pro opravu plotu, kterou stavební zákon nijak neupravuje - ovšem pod podmínkou zachování původních vlastností plotu (zejména výšky).
Přesto existuje hned několik výjimek, a proto se drobným administrativním úkonům nelze vyhnout. Bez povolení tedy můžete plot postavit, pakliže se na vás nevztahuje některá z těchto šesti situací:
Situace, kdy je nutné zajistit ohlášení stavby, územní souhlas a další závazná stanoviska dotčených orgánů.
Popis případu
Formulář
Doklad
Kde
Plot je vyšší než 200 cm
Opěrná zeď vyšší než 100 cm
- Žádost o územní souhlas (ohlášení stavby)
- Doklad prokazující vlastnické právo (výpis z katastru nemov.)
- Plnou moc (v případě zastoupení)
- Stanoviska vlastníků veřejné dopravní a technické infrastruktury
- Souhlas sousedů
- Katastrální úřad
- Majitelé inženýrských sítí
- Příslušný stavební úřad
Budoucí
plot hraničí s veřejnou přístupovou pozemní komunikací či s veřejným
prostranstvím a to i v případě jedná-li se o chodník
- Žádost o územní souhlas (ohlášení stavby)
- Doklad prokazující vlastnické právo (výpis z katastru nemov.)
- Plnou moc (v případě zastoupení)
- Stanoviska vlastníků veřejné dopravní a technické infrastruktury
- Souhlas sousedů
- Katastrální úřad
- Majitelé inženýrských sítí
- Příslušný stavební úřad
Pozemek
či stavba je součástí památkové zóny
- Žádost o územní souhlas (ohlášení stavby)
- Oznámení záměru
- + dle stanoviska památkové péče
- Závazné stanovisko orgánu památkové péče
- Doklad prokazující vlastnické právo (výpis z katastru nemov.)
- Plnou moc (v případě zastoupení)
- Stanoviska vlastníků veřejné dopravní a technické infrastruktury
- Souhlas sousedů
- Katastrální úřad
- Majitelé inženýrských sítí
- Příslušný stavební úřad
- Příslušný obecní úřad s rozšířenou působností
Stavba
plotu vyžaduje zemní práce nebo terénní úpravy
- Žádost o územní souhlas (ohlášení stavby)
- Oznámení záměru
- Doklad prokazující vlastnické právo (výpis z katastru nemov.)
- Plnou moc (v případě zastoupení)
- Stanoviska vlastníků veřejné dopravní a technické infrastruktury
- Souhlas sousedů
- Katastrální úřad
- Majitelé inženýrských sítí
- Příslušný stavební úřad
Pozemek
se nachází na území hl. m. Prahy
Řídí se dle nařízení č. 10/2016 Sb. hl. m. Prahy, kterým se stanovují obecné požadavky na využívání území a technické požadavky stavby v hlavním městě Praze (pražské stavební předpisy) ve znění nařízení č. 14/2018 Sb. HMP s aktualizovaným odůvodněním
- Stavební úřad příslušné městské části Prahy
* Netýká-li se Vás žádná z výše uvedených situací, doporučujeme za všech okolností souhlas či domluvu se sousedem, přesto že to není zákonnou povinností. Tímto tak můžete do budoucna předejít nepříjemným sousedským sporům.
